成都房产抵押贷款利率额度期限及条件

一、成都房产抵押贷款利率

成都房产抵押贷款利率是根据贷款人的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、贷款政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下成都房产抵押贷款一般按基准利率上浮进行计算。基准利率是：

1、一年以下至一年（含1年）贷款利率为：4.85%；   

2、一至五年（含5年）贷款利率为：5.25%；

3、五年以上贷款利率为：5.40%。

如何降低利息

1、银行数据

半年内的银行数据要注意，这个也是说明你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入说明，表明你有足够的还款实力。 

2、个人征信

这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果是注册的有公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。 

3、变现能力

因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保障，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。 

4、负债较低

如果负债过高，银行会判定你的还款能力较弱，相应的风险增加，进而会提高相应的贷款利率。

二、成都房产抵押贷款能贷多少？

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

三、成都房产抵押贷款期限

1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

（1）借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限；

（2）房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

四、成都房产抵押贷款怎么办理？

1、向银行提出贷款意向，通过交流，对你的贷款情况做一个大致的判断，

2、向银行提交所需资料，同时银行报房产评估公司，对抵押物做评估。

3、整理提交资料给银行并到银行签订合同。

4、银行进行审批通过接着办理抵押登记，取它权最后放款。

五、成都房产抵押贷款需要什么条件？

1、不能有过多的负债

申请人名下的负债范围很广，包括了名下的房贷、信用卡、网贷、信用贷、车贷等。正常来说，申请人名下的贷款负债率超过70%，有的银行贷款要求更加严格，不同的银行有不同的要求。具体要视银行的规定来看。

2、申请人征信良好

征信报告的记录上是5年期，但是之前的征信都一直良好，没有严重逾期的情况下，只用看近两年的征信记录，这两年名下的贷款都是按时还款，近期没有频繁申请过网贷业务。

3、有稳定的收入

申请人不管是上班的还是做生意的，都是需要有稳定的收入。银行一般要求提供六个月的流水，有的银行需要提供1年的流水来确定申请人的还款能力。

4、房产的情况良好

申请银行抵押贷款房子的楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都必须符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值。并且申请人拥有房产的所有证件，如果是夫妻双方共同资产就需要双方共同签字。

六、成都房产抵押贷款最新政策

1、结婚状态下，办理住房抵押贷款必须夫妻双方签字。如果离异的话，房产的权属要没有争议才能办抵押。

2、抵押房产必须是能交易过户的房产，小产权或权属不清晰的房产不可以办理。

3、房本上有未成年子女不可以办理抵押。

4、抵押以后可以办理二次抵押，但剩余价值必须要在30%以上。

七、成都房产抵押贷款哪家银行好办？

成都可以办抵押贷款的银行有27家，其中有国有5大行和9家全国性的商业银行都是我们不错的选择。最好办理的银行尤其推荐：光大银行、浦发银行、招商银行、中信银行、中国银行。他们的优势就是，放款快、利率低。但是如果您对抵押年限有要求，那就建议您走农业银行，可以抵押20年以上。

八、成都房产抵押贷款公司哪家专业？

融诚之家是成都本地房产抵押贷款助贷平台，多年贷款从业经验，专业的贷款顾问为你匹配最适合的贷款产品。